Типи договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення ( Згідно з Правилами надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення затверджених Постановою КМУ № 690 від 05.07.2019р.).
- Індивідуальний договір у будівлі, приміщення якої є самостійними об’єктами нерухомого майна:
– Договір поширюється на об’єкти індивідуальної житлової забудови та укладається з власником/
користувачем об’єкту.
– Для укладення необхідно надати копії паспорту, ідентифікаційного коду і документи на право
власності/користування та кількість мешканців об’єкту.
– Оплата проводиться за комерційним ( будинковим) лічильником води або діючими нормами.
– Плата за абонентське обслуговування – відсутня.
- Індивідуальний договір без обслуговування внутрішньобудинкових мереж :
- Договір поширюється на квартири/приміщення в багатоквартирних будинках та укладається з власниками/користувачами квартир/приміщень.
- Для укладення обов’язковим є надання Протоколу зборів мешканців/співвласників будинку щодо обрання договірної моделі.
- Оплата проводиться за квартирними лічильниками з врахуванням даних комерційного
( загальнобудинкового) лічильника води або за діючими нормами. Договір діє в разі відсутності інформації від співвласників квартир про вибір договірної моделі.
- Плата за абонентське обслуговування – наявна ( включаючи приміщення у власності юридичних осіб та ФОП).
- Плата за обслуговування внутрішньобудинкових мереж – відсутня.
- Індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових мереж:
- Договір поширюється на квартири/приміщення в багатоквартирних будинках та укладається з власниками/користувачами квартир/приміщень.
- Для укладення обов’язковим є надання Протоколу зборів мешканців/співвласників щодо обрання договірної моделі.
- Оплата проводиться за квартирними лічильниками з врахуванням даних комерційного
( загальнобудинкового) лічильника або за діючими нормами.
- Додатково укладається договір на обслуговування внутрішньобудинкових мереж.
- Плата за абонентське обслуговування – наявна ( включаючи приміщення у власності юридичних осіб та ФОП).
- Договір з колективним споживачем :
- Договір поширюється на квартири/приміщення в багатоквартирних будинках та укладається з юридичною особою , яка об’єднує мешканців/ співвласників будинку ( ОСББ).
- Для укладення обов’язковим є надання рішення органів правління ОСББ.
- Оплата проводиться за комерційним ( загальнобудинковим) лічильником. Розподіл оплати між квартирами/приміщеннями проводиться силами ОСББ без участі надавача послуг.
- Плата за абонентське обслуговування – відсутня.
- Питання з обслуговування внутрішньобудинкових мереж та їх оплата вирішується ОСББ самостійно.
- Колективний договір:
- Договір поширюється на квартири/ приміщення в багатоквартирних будинках та укладається з управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою.
- Для укладення обов’язковим є надання Протоколу зборів мешканців/співвласників щодо обрання договірної моделі.
- Оплата проводиться за комерційним ( загальнобудинковим) лічильником. Розподіл оплати між квартирами/приміщеннями проводяться силами уповноваженої особи без участі надавача послуг.
СПІВВЛАСНИКАМ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ!
ТОВ «Олевське орендне підприємство теплових мереж» повідомляє, що з 1 травня 2019 року в повному обсязі введено в дію новий Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII ( далі Закон).
Вимоги цього Закону передбачають перехід на нові договірні відносини між виконавцями комунальних послуг і споживачами.
Співвласники багатоквартирних будинків (власники квартир) зобов’язані прийняти рішення про модель організації договірних відносин( вид договору) з виконавцями комунальних послуг. Прийняття цього рішення здійснюється відповідно до Закону України «Про здійснення права власності у багатоквартирному будинку» на загальних зборах співвласників будинку, оформлюється протоколом цих зборів і вважається прийнятим якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Згідно із частиною 1 ст.14 Закону за рішенням співвласників багатоквартирного будинку ( їх уповноваженого органу управління, ОСББ) з виконавцем відповідної комунальної послуги укладається договір про надання комунальної послуги згідно обраної моделі:
- кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно ( індивідуальний договір);
- від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою( колективний договір);
- об᾽єднанням співвласників багатоквартирного будинку ( ОСББ) або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.
У разі укладення за рішенням співвласників багатоквартирного будинку індивідуального договору плата виконавцю комунальної послуги складається з :
- Плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства( наприклад водопостачання – м.куб.води х тариф на воду);
- Плати за абонентське обслуговування, згідно калькуляції виконавця, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України;
- Плати за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, які забезпечують надання такої послуги, що визначається договором ( узгоджується розмір плати), між виконавцем та співвласниками ( наприклад водопостачання – за обслуговування внутрішньо будинкових водопровідних мереж).
При цьому виконавець здійснює обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги на підставі окремого договору із співвласниками. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку – здійснюється співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.
Водночас частиною 7 ст.14 Закону встановлено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку самостійно не обрали одну з моделей організації договірних відносин, визначених частиною 1 ст.14 Закону та/або не дійшли згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, то між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги з урахуванням таких особливостей:
- Виконавець забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі централізованих інженерно-технічних систем постачання послуги виконавця та внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку (наприклад – водопостачання);
- До плати виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором не включається плата за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги;
- Технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги, здійснюються співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.
- Плата за абонентське обслуговування включається до сплати виконавцю послуги.
Звертаємо увагу, що плата за абонентське обслуговування та плата за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку є платежами, що нараховуватимуться окремо від плати за комунальну послугу.
Плата за абонентське обслуговування – платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку для відшкодування витрат виконавця, пов’язаних з:
- укладенням договору про надання комунальної послуги,
- здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами;
- стягненням плати за спожиті комунальні послуги;
- а у випадках, визначених Законом, також і витрати на обслуговування вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах ( приміщеннях) багатоквартирного будинку.
Вона розраховується та затверджується виконавцем комунальної послуги з централізованого водопостачання та водовідведення – ТОВ « Олевське орендне підприємство теплових мереж» за фактичними витратами на 1 особовий рахунок споживача(абонента).
Розрахунковий період для оплати – календарний місяць.
Граничний розмір плати – згідно вимог постанови КМУ №808 від 21.08.2019 року станом на 01.01.2021року становить – 32,19 грн. на 1 особовий рахунок споживача.
Платники – споживачі багатоквартирних будинків ( включаючи юридичних осіб/ФОП власників/ користувачів приміщень в багатоквартирних будинках).
Пільги та субсидії – нараховуються.
На основі вищевикладеного просимо співвласників багатоквартирних будинків(власників квартир) надати інформацію про прийняте рішення співвласників багатоквартирних будинків (уповноваженого органу управління об᾽єднання співвласників багатоквартирного будинку) щодо обрання моделі організації договірних відносин. Разом з цим повідомляємо, що у разі відсутності рішення – до відносин між ТОВ « Олевське орендне підприємство теплових мереж» та кожним співвласником( включаючи нежитлові приміщення) буде застосовуватися індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення ( без обслуговування внутрішньобудинкових мереж) згідно частини 7 ст.14 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги».
Адміністрація ТОВ « Олевське орендне підприємство теплових мереж»
