ТОВ « Олевське орендне підприємство теплових мереж» повідомляє, що з 1 травня 2019 року в повному обсязі введено в дію новий Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 19.11.2017 № 2189-VIII(далі Закон).
Вимоги цього Закону передбачають перехід на нові договірні відносини між виконавцями комунальних послуг і споживачами.
Згідно Закону до 01.05.2020року співвласники багатоквартирних будинків( власники квартир) зобов’язані прийняти рішення про модель організації договірних відносин(вид договору) з виконавцями комунальних послуг. Прийняття цього рішення здійснюється відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» на загальних зборах співвласників будинку, оформлюється протоколом цих зборів і вважається прийнятим якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Згідно із частиною 1 ст.14 Закону за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (їх уповноваженого органу управління, ОСББ) з виконавцем відповідної комунальної послуги укладається договір про надання комунальної послуги згідно обраної моделі:
1) кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір);
2) від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір);
3) об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку(ОСББ) або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.
У разі укладення за рішенням співвласників багатоквартирного будинку індивідуального договору плата виконавцю комунальної послуги складається з:
1) плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства(наприклад водопостачання – м.куб.води х тариф на воду)
2) плати за абонентське обслуговування, згідно калькуляції виконавця ,граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України;(станом на 01.02.2020 р. з водопостачання не більше 30,91 грн. на місяць на 1 абонента)
3) плати за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, які забезпечують надання такої послуги, що визначається договором(узгоджується розмір плати) між виконавцем та співвласниками(наприклад водопостачання – за обслуговування внутрішньобудинкових водопровідних мереж).
При цьому виконавець здійснює обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги на підставі договору із співвласниками. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку —здійснюється співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.
Водночас частиною 7 ст.14 Закону встановлено ,що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку самостійно не обрали одну з моделей організації договірних відносин, визначених частиною 1 ст.14 Закону та/або не дійшли згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку ,то між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги з урахуванням таких особливостей:
1) Виконавець забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі централізованих інженерно-технічних систем постачання послуги виконавця та внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку;
2) До плати виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором не включається плата за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги;
3) Технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги, здійснюються співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.
Звертаємо увагу ,що плата за абонентське обслуговування та плата за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку є платежами, що нараховуватимуться окремо від плати за комунальну послугу.
Плата за абонентське обслуговування – платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку для відшкодування витрат виконавця, пов’язаних з:
- укладенням договору про надання комунальної послуги,
- здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами
- стягненням плати за спожиті комунальні послуги,
- а у випадках, визначених Законом, також і витрати на обслуговування вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку;
Адміністрація ТОВ « Олевське орендне підприємство теплових мереж»
